はじめての海外生活でも、安心して暮らせる環境を。

CAM Realty（カムリアティ不動産）では、プノンペンに赴任される日本人駐在員の皆さまに向けて、安心・快適に暮らせるお部屋をご紹介しています。

異国での生活は、環境の変化や言葉の違いなど、不安を感じることもあるかもしれません。
そんな中でも、安心して暮らしていただけるよう、CAM Realtyでは日本人のお客様専用のサポート体制をご用意しています。ご予算や希望条件に応じて、他社にない物件や柔軟な条件交渉ができるのもCAM Realtyの強みです。また、プノンペンは非常にコンパクトな都市で、主要エリア間の移動もしやすく、初めての方でも暮らしやすいのが特徴です。エリア選びの段階でも、お客様のライフスタイルに合わせたご提案が可能です。

今回は、日本人駐在員の皆さまに向けて、プノンペンでのお部屋探しや暮らしのポイントをご紹介していきます。

📝Agenda（目次）：

I. カンボジア（プノンペン）での住まい探しは、日本と比べて手続きがシンプル！
II「広ければ広いほど良い」とは限らない？プノンペン物件の面積事情
III. 契約時に必要な書類について
IV. 電気代についてもご注意を
V. 📍日本人に人気＆注目エリアを厳選してご紹介
VI. 今後ますます注目される発展エリア！

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I. カンボジア（プノンペン）での住まい探しは、日本と比べて手続きがシンプル！
プノンペンの賃貸事情：日本との違いとメリット

• 礼金不要・保証人も不要
• 家具・家電付きの物件が基本
• すぐに生活が始められる環境
• 契約期間は1年〜が中心（短期契約も一部可能）

日本では、仲介手数料や退去時のクリーニング代、鍵交換費用など、入居前にさまざまな初期費用がかかるのが一般的ですが、カンボジア（プノンペン）では非常にシンプルです。必要なのは、
★ 敷金（セキュリティデポジット）※家賃の1～3ヶ月分が一般的
★ 前家賃 （※物件によっては、入居初月が日割り計算となり、入居日から翌月の同日までの家賃を支払うケースもあります。）

この2つだけで入居可能という、分かりやすく安心なシステムです。

また、家具・家電は基本的に完備されているため、冷蔵庫・洗濯機・ベッド・ソファなどを買い揃える必要もありません。日本のように引越しトラックや家具家電の準備が不要で、身の回りの荷物だけで新生活をスタートできるのは、プノンペン生活の大きな魅力です。

※賃料は、物件の立地、築年数、広さ、設備（ジム・プール・サービス内容等）、階数などによって大きく異なります。

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II「広ければ広いほど良い」とは限らない？プノンペン物件の面積事情

プノンペンでは、築年数の古い物件ほど面積が広い傾向があります。特に10年以上前に建てられたコンドミニアムやサービスアパートメントは、1ベッドルームでも70㎡〜80㎡以上、2ベッドなら100㎡を超えるものも多く見られます。一方、近年完成した物件は、設計がコンパクトになっており、同じ1ベッドでも45〜60㎡ほどの間取りが主流になりつつあります。

面積が広すぎると、デメリットも
確かに広いと「開放感」や「ゆとり」はありますが、生活スタイルによっては以下のようなデメリットもあります：
• エアコンの効きが悪くなる → 電気代が高くなりがち
• 使わないスペースが多く、掃除が大変
• 家具が少ないと、空間が寂しく見える
• 単身赴任者には“持て余す”場合も

特にカンボジアは電気代が高いため、「広さ重視」で選んでしまうと、毎月の光熱費で後悔される方もいらっしゃいます。

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III. 契約時に必要な書類について

プノンペンでのお部屋探しは手続きがシンプルですが、契約時にはいくつかの必要書類があります。以下をご確認ください。
🔹 個人契約の場合
1. パスポートのコピー
2. 有効なビザのコピー（観光ビザ・ビジネスビザ等）
3. ワークパーミット（就労許可証）※持っている場合のみでOK
※一部の物件では不要な場合もあります。詳細は担当者がご案内します。
🔹 法人契約の場合
1. 会社登記証明書（Business Registration Certificate）
2. 会社の代表者または担当者の身分証明書（パスポート）
3. 代表印またはサイン権限を示す書類

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IV. 電気代についてもご注意を

プノンペンで生活する上で、電気代はやや高めに感じられるかもしれません。以下が一般的な目安です：

• サービスアパートメントの場合：
  0.25〜0.30 USD/kWh が一般的（※一部では0.35 USD/kWhの物件もあり）
• 分譲コンドミニアムの場合：
  30 USD/kWh が多く見られます。

エアコンの使用頻度によって電気代は大きく変動します。プノンペンでは年間（日本の夏）を通して気温が約25〜40度と高いため、エアコンの使用はほぼ必須といえるでしょう。そのため、電気代は月に約50〜100ドル程度が平均的な目安となります（使用状況によってはこれを超える場合もあります）。物件選びの際は、電気代の単価（kWhあたりの料金）を事前に確認することが重要です。同じような家賃の物件でも、電気代の単価によって月々の生活費が大きく変わることがあります。

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V.  📍日本人に人気＆注目エリアを厳選してご紹介

① BKK1（ボンケンコン1）
② トンレバサック（Tonle Bassac）〜イオンモール周辺・バサックレーン
③ トゥールトンポン（Russian Market 周辺）＆ ボン・トラベック（Boeng Trabaek）
④ ダウンペン（Daun Penh）
⑤トゥールコーク（Tuol Kork）

これまで、大手日系企業をはじめとする多くの日本人駐在員の皆さまに、住まい探しのサポートを行ってまいりました。実績と信頼のCAM Realtyが、プノンペンでの新生活をしっかりと支援いたします。それでは、実際の現地情報とあわせて、各エリアを一つずつご紹介いたします。

 

 

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① BKK1（ボンケンコン1）

プノンペンの中心部に位置するBKK1（ボンケンコン1）は、日本人駐在員に最も人気の高いエリアのひとつです。大使館や日本食レストラン、カフェ、インターナショナルスクールが多く集まっており、治安が良く、清潔で整った街並みが特徴です。生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、初めてプノンペンで暮らす方でも安心して生活をスタートできます。

【BKK1エリア】人気物件タイプ別の賃貸相場ランキング
スタジオタイプ（ワンルーム）：約500USD～
1ベッドルーム（1LDK相当）：600USD ～ 1,800USD
2ベッドルーム（2LDK～）：1,500USD ～ 3,000USD
3ベッドルーム（3LDK以上）：2,200USD ～ 5,000USD

※賃料は、物件の立地、築年数、広さ、設備（ジム・プール・サービス内容等）、階数などによって大きく異なります。

 

CAM Realtyがご紹介する人気物件一覧
▶ サービスアパートメント（長期滞在向け・家具付き・管理サービス付き）

CAM Realtyでは、これまで多数の日本人のお客様にご紹介し、ご満足いただいてきた実績のある物件を中心にご案内しております。

1. Millennial 360 サービスアパートメント（日本語対応可、モダンな内装）
2. Sakura Residence（日本人に長年支持される定番の物件）
3. Tulipサービスアパートメント
4. Picasso サービスアパートメント（台湾人オーナー、丁寧な管理）
5. Richardson Apartment（LTA / LTB / LTC の3棟があり多様な間取り）
6. Grand Mansion（落ち着いた雰囲気で住みやすい）
7. Mansion 51（日本人ファミリーにも人気）
8. Vira サービスアパートメント（便利な立地と清潔感）
9. Sophea Suite（高級感のある広めの部屋）
10. Boritra 新館（新築に近く設備も充実）
11. Royal PSL（コスパの良いスタイリッシュ物件）
12. Sophea A棟・B棟（長期滞在向けに人気の管理物件）

▶ 分譲マンション（コンドミニアム・投資用または長期居住向け）

1. Lattrait（BKK1エリア内で希少な高層分譲）
2. J Tower 2（日本企業が手掛けた安心品質）
3. Time Square（利便性が高く実需にも投資にもおすすめ）

位置情報はこちら！

🏙 主な魅力：

• • 高級分譲マンションやサービスアパートが豊富
    家具付き・ジム・プール完備など、快適に暮らせる住まいが多く、単身でもファミリーでも安心。
  • 日本語対応可能な物件も多数
    日本人に慣れたスタッフが常駐している物件もあり、言語面でも不安が少なく済みます。
  • カフェ・レストランの充実度◎
    日本食、中華、韓国料理、欧米料理など、多国籍な食事が楽しめる飲食店が多数。休日のブランチや仕事後の外食にも便利です。
  • 銀行・病院・スーパーも充実
    日系病院やインターナショナルクリニック、24時間営業のスーパーなど、生活に必要なサービスも整っています。
  • 外国人コミュニティとの交流の場にも
    語学学校やコワーキングスペース、ヨガスタジオなどもあり、海外からの駐在員・起業家との交流も盛んです。

高級マンションやサービスアパートの最新リストを今すぐチェック：👉 BKK1の物件一覧を見る

 

②トンレバサック（Tonle Bassac）〜イオンモール周辺・バサックレーン

プノンペン中心部の南東に位置し、高級サービスアパートやコンドミニアムが建ち並ぶ人気エリアです。
生活利便性が高く、AEON Mall Phnom Penh（イオンモール1号店）も近くにあり、日本食レストランや大型スーパー、映画館などが揃っているため、日本人駐在員やご家族にも安心の環境です。

また、バサックレーン（Bassac Lane）と呼ばれる一角には、おしゃれなカフェやバー、レストランが集まり、欧米人にも人気のナイトスポットとして有名です。日中は静かで過ごしやすく、夜は活気ある雰囲気を楽しめるエリアとして、単身者や若いご夫婦にも好まれています。

【トンレバサックエリア】人気物件タイプ別の賃貸相場ランキング
スタジオタイプ（ワンルーム）：約500USD～
1ベッドルーム（1LDK相当）：600USD ～ 1,800USD
2ベッドルーム（2LDK～）：1,000USD ～ 3,000USD
3ベッドルーム（3LDK以上）：1,500USD ～ 15,000USD

※賃料は、物件の立地、築年数、広さ、設備（ジム・プール・サービス内容等）、階数などによって大きく異なります。

▶ サービスアパートメント（長期滞在向け・家具付き・管理サービス付き）

1. Bassac signatureサービスアパートメント
2. Tronom サービスアパートメント
3. Saknika サービスアパートメント
4. Maralis サービスアパートメント
5. The One レジデンス
6. Chamkar monレジデンス
7. Syphonサービスアパートメント
8. Nodenバーサック
9. Alphaサービスアパートメント
10. Skyline サービスアパートメント(独立記念より１分徒歩）

 

🛍 トンレバサック地区の主なショッピングスポット一覧

1. AEON Mall Phnom Penh（イオンモール1号店）

• プノンペン最大級のショッピングモールの一つ
• MaxValuスーパー、日本食材、家電、アパレル、フードコート、映画館、書店など充実
• 駐車場・キッズスペース・ATM完備

2. Super Duper（Sotherous通り店）

• 24時間営業の中型スーパー
• 輸入食品や日用品が多く、外国人に人気
• お弁当やパン、簡単な惣菜も取り扱いあり

3. U Mall Phnom Penh（Tonle Bassac地区）

• ロシアン大使館の近くにあり、ファッション、飲食店、カフェ、そして子連れにも嬉しい屋内キッズスペースを完備。ホテル併設の物件アクセスも良好です。レビュはこちら！

4. AEON MaxValu Express（BKKエリア寄り）

• AEON系列の小型スーパー
• 日本人に馴染みのある商品が揃っており、品質管理もしっかり
• お弁当、野菜、冷凍食品、日用品などが手軽に揃う

5. Chip Mong Normal ーチップモン ノロモール（Norodom 通り）

他に高級マンションやサービスアパートの最新リストを今すぐチェック：👉 物件一覧を見る

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③トゥールトンポン（Russian Market 周辺）＆ ボン・トラベック（Boeng Trabaek）

落ち着いた雰囲気の住宅街で、家賃が比較的リーズナブルなため、コストを抑えつつ快適に暮らしたい方に人気のエリアです。
ローカルマーケットやカフェ、スーパーも充実しており、ローカルな暮らしと便利な生活環境のバランスが取れた地域です。

また、すぐ近くのBoeng Trabaek（ボン・トラベック）エリアも、近年注目されている住宅地のひとつ。
静かな環境と手頃な価格帯が魅力で、単身者から小さなご家族まで幅広いニーズに対応しています。

このエリアには、若い欧米人や日本人の居住者も多く、街を歩いていると外国人を多く見かける国際的な雰囲気があります。
外国人向けのカフェやレストランも点在し、初めての海外生活にも適した地域といえるでしょう。

【トゥールトンポン ＆ ボン・トラベック エリア】人気物件タイプ別の賃貸相場ランキング
スタジオタイプ（ワンルーム）：約300USD～
1ベッドルーム（1LDK相当）：400USD ～ 1,500USD
2ベッドルーム（2LDK～）：700USD ～ 2,500USD
3ベッドルーム（3LDK以上）：1,500USD ～ 2,500USD

▶ サービスアパートメント（長期滞在向け／家具付き・管理サービスあり）

おすすめの物件リスト：

1. シティーライト（台湾人経営、銀行員及び歯医者様たちが多く入居中）
2. K＆Sサービスアパートメント
3. Queen Mansionサービスアパートメント
4. S Kim サービスアパートメント
5. Tan Towerサービスアパートメント
6. Satia サービスアパートメント
7. Area 11サービスアパートメント
8. Kingstone Residenceサービスアパートメント
9. DM サービスアパートメント

 

 

 

 

 

 

🛍 ロシアンマーケット周辺（Russian Market / Toul Tom Poung）

店名	特徴
Angkor Mat	オーガニック商品、輸入食品が豊富。欧米人や日本人にも人気の小型スーパーマーケット。清潔で商品も見やすく陳列されています。
Lucky Express（トゥールトンポン店）	カンボジア最大手「Lucky」系列のミニスーパー。日用品から食料品まで一通り揃い、品質管理も安心。
Royal Mart	インターナショナル向けの小規模スーパーマーケット。欧米系食材・調味料・ドリンク類が揃い、外国人居住者がよく利用しています。
Olympic Market

④ダウンペン（Daun Penh） 

ダウンペン区は、BKK1の北側に位置するプノンペンの中心エリアです。王宮、国立博物館、ワットプノン、リバーサイド、セントラルマーケットなど、観光名所やショッピングスポットが集中しており、にぎやかな雰囲気が魅力です。この地域には、フランス統治時代に建てられた歴史的なタウンハウスが多く残っており、近年ではそれらがリノベーションされて、おしゃれなカフェやアートギャラリーに生まれ変わっています。欧米人を中心に人気の高いエリアです。 建物のデザインや街並みには歴史の趣があり、他の地区とはひと味違う特別な魅力を感じられます。また、レストラン、バー、ブティックホテルも多く、昼夜問わず楽しめる点も魅力のひとつです。観光・文化・グルメがすべて揃った、プノンペンを代表する人気のエリアとなっています。さらに、BKK1へのアクセスも良好で、高級マンションも点在しており、外国人の居住地としても注目されています。

【ダウンペンエリア】人気物件タイプ別の賃貸相場ランキング
スタジオタイプ（ワンルーム）：約400USD～
1ベッドルーム（1LDK相当）：600USD ～ 1,500USD
2ベッドルーム（2LDK～）：1,200USD ～ 2,500USD
3ベッドルーム（3LDK以上）：1,500USD ～ 3,500USD

▶ サービスアパートメント（長期滞在向け／家具付き・管理サービスあり）

おすすめの物件リスト：

1. Maline サービスアパートメント
2. The emeraldサービスアパートメント
3. Flatironサービスアパートメント
4. Central mansionサービスアパートメント
5. Himawariサービスアパートメント
6. Condo 240サービスアパートメント
7. Oakwood Premier Phnom Penhサービスアパートメント
8. Grace サービスアパートメント
9. Emionサービスアパートメント
10. Auraサービスアパートメント

 

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⑤トゥールコーク（Tuol Kork）

プノンペン北西部に位置するトゥールコークは、落ち着いた雰囲気と暮らしやすさが魅力の住宅エリアです。
広めの住居が多く、ご家族や長期滞在の方に特に人気があります。近年は再開発が進み、おしゃれな商業施設や便利な生活インフラが次々と整備されています。

【トゥールコークエリア】人気物件タイプ別の賃貸相場ランキング
スタジオタイプ（ワンルーム）：約500USD～
1ベッドルーム（1LDK相当）：500USD ～ 1,500USD
2ベッドルーム（2LDK～）：1,200USD ～ 2,500USD
3ベッドルーム（3LDK以上）：1,500USD ～ 3,500USD

▶ サービスアパートメント（長期滞在向け／家具付き・管理サービスあり）

おすすめの物件リスト：

1. TK Centralサービスアパートメント
2. Amataサービスアパートメント
3. The Communeサービスアパートメント
4. Granferte Residence サービスアパートメント
5. TK Palaceサービスアパートメント
6. Calla サービスアパートメント
7. Sun サービスアパートメント
8. The Boss アパートメント

▶ 分譲マンション（コンドミニアム・投資用または長期居住向け）

1. TK Royal one
2. Time Square 2-3
3. W Condo

🛍 買い物・外食・生活に便利な施設が充実：

• TK Avenue Mall
  おしゃれなカフェ、レストラン、ファッションショップなどが並ぶ屋外型ショッピングモール。欧米人や現地の若者にも人気。
• Bayon Market（Toul Kork 支店）
  日本の商品が豊富に揃っており、日本人にも使いやすいスーパーマーケット。食品・調味料・日用品など、品揃えも充実。
• AEON MaxValu Toul Kork 315
  AEON系のスーパーマーケット。清潔感があり、高品質な商品を安心して購入できます。
• Fun Mall TK
  家族連れに人気の複合施設。ショッピング、外食、キッズエリアなどが揃っており、週末にも便利です。
• Lucky Supermarket（TK Avenue内）
  輸入食品が豊富な大型スーパー。生活必需品の買い物に最適です。
• Makro（マクロ・センソック支店）
  トゥールコークに隣接する大型業務用スーパーマーケット。食品・飲料・日用品をまとめ買いできる店舗で、家庭用にも使いやすく、多くの外国人にも人気です。

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VI. 今後ますます注目される発展エリア！

⑥プノンペンの南部（Meanchey区）や南東部（Chbar Ampov区）は、近年の大規模開発：

🏙 注目ポイント：

• AEON Mall 3（イオンモール3号店）
  カンボジア最大級の商業施設としてすでにオープン済み。ファッション、飲食、スーパーマーケット、娯楽施設が充実しており、地元住民にも外国人にも人気です。
• Techo International Airport（テチョー国際空港）
  カンダル州・タクマオ市に建設中で、2025年9月9日に第1フェーズ開港予定。空港道路の整備も進み、都市南部からのアクセスが格段に向上します。
• Peng Huoth Boeng Snor（ペンフット・ボン・スノー）
  この南部エリアには、すでに高級住宅街や集合住宅が整備されている地域も存在しています。中でもPeng Huoth Boeng Snor は、整った街区と豊かな緑に囲まれた、高級ヴィラやタウンハウスが立ち並ぶ人気の住宅地として知られています。
• 高級一軒家も点在
  南部エリアには、上記のような大規模開発に加えて、個別の高級ヴィラや広い敷地を持つ一戸建て住宅も多く、静かな環境でゆったりと暮らしたい方やファミリー層に適した住まいが豊富です。

 

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Peng Huoth Boeng Snor（ペンフット・ボン・スノー）とは？

プノンペン南東部・Chbar Ampov（チバアムポー）区に位置するPeng Huoth Boeng Snorは、近年注目を集めている高級住宅開発エリアのひとつです。美しい街区整備、緑豊かな環境、そして生活利便性の高さが魅力で、富裕層のファミリー層や海外駐在員にも人気の住宅街となっています。カンボジア人のお金持ちたちが集まっている地区と言われます。現地では「カンボジア人の富裕層が多く住むエリア」として知られており、街全体に落ち着いた高級感が漂っています。周辺にはインターナショナルスクールやショッピングモールも増えており、今後ますますの発展が期待されています。

アクセスの向上にも注目

AEON Mall 3 や 新空港道路の整備、Techo International Airport の開港予定など、今後さらに交通利便性が高まる見込みです。市中心部（BKK1）から車で約20〜30分と、程よい距離で「通勤にも生活にもバランスの良い立地」です。

 

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