日本人に人気のサービスアパートメント20選！
CAM Realty（カムリアティ）では、BKK1エリアにあるサービスアパートメントの中から、これまで実際にご紹介実績のある物件を中心に、日本人駐在員の方におすすめできる20物件を選んでご紹介しています。立地や建物の品質、管理の良さ、日常生活のしやすさを重視し、プノンペンでの生活が初めての一人暮らしの方にも、ご家族での駐在生活の方にも安心してお住まいいただける物件を集めました。これからプノンペンに赴任予定の方に向けた、安心して選べるおすすめ20物件リストです。また、CAM RealtyはBKK1中心地にオフィスを構えておりますので、物件についてのご相談や内見のご希望など、どうぞお気軽に事務所までお問い合わせください。日本語対応スタッフが丁寧にサポートいたします。
① Sakura （さくらレジデンス）
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 17階
総戸数：全69戸
築年：2017年
共用設備：
- スイミングプール
- ジム
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
- ミーティングルーム（無料でご利用いただける）
＜間取りタイプ＞
- スタジオ：37〜55㎡
- 1ベッドルーム：66㎡
- 2ベッドルーム：84〜113㎡
② ミレニアル（Millenial）
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数：21階
総戸数：全104戸
築年：2023年
共用設備：
- インフィニティスイミングプール
- サウナ ＆スチームルーム
- 卓球台
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：50㎡
- 1ベッドルーム：62㎡
- 2ベッドルーム：107㎡
- 4ベッドルーム：240㎡
- 5ベッドルーム・ペントハウス：302㎡
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 16階
総戸数： 全53戸
築年：2024年
共用設備：
- スイミングプール
- ジム
- バックアップ発電機
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：29㎡ ～ 40㎡
- 1ベッドルーム：62㎡ ～ 82㎡
- 2ベッドルーム：62㎡ ～ 114㎡
- 3ベッドルーム：114㎡ ～ 191㎡
- 4ベッドルーム：185㎡
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 19階
総戸数： 全34戸
築年：2015年
共用設備：
- 屋上スイミングプール
- フィットネスジム
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：80㎡
- 2ベッドルーム：110㎡ ～ 150㎡
- 3ベッドルーム：160㎡
⑤ マンション 51（Mansion51)
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 12階
総戸数： 全37戸
築年：2016年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- キッズプレイグラウンド（子ども用遊び場）
- スチーム・サウナ
- カフェ併設ロビーラウンジ
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：80㎡
- 2ベッドルーム：110㎡ ～ 130㎡
- 3ベッドルーム：180㎡
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 30階
総戸数：全144戸
築年：2020年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター / ジム
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッド：55㎡
- 2ベッド：60〜112㎡
- 3ベッド：125㎡
- 4ベッド：160〜240㎡
- 5ベッド：300〜310㎡
⑦ リチャードソン（LTA／LTB／LTC の3棟構成）
LTA<B
LTC
🏢 物件概要：
Richardson サービスアパートメントは、LTA・LTB・LTCの3棟からなる人気レジデンスで、単身者からファミリーまで幅広い日本人居住者に選ばれている物件です。いずれの棟もきちんと整備された管理体制と充実した共有施設があり、長期滞在先として安心して住める環境が整っています。
LTA館（旧館）
LTA館は落ち着いた雰囲気の旧館で、2ベッドルームのみで構成されています。詳細情報はこちら！
LTB館 (詳細情報はこちら）
間取りタイプ・専有面積：
- 広め1ベッド：120㎡
- 2ベッド：130㎡
- 3ベッド：130㎡
- 4ベッド（ペントハウス）：265㎡
LTC館（新館）
LTC館は、より新しいデザインとモダンな内装が特徴の棟で、単身者からファミリーまで幅広く対応する多彩な間取りがあります。
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッド：45〜77㎡
- 2ベッド：97〜131㎡
- 3ベッド（大型タイプ）：225〜267㎡
共有施設・付帯設備（全3棟共通）
- 屋上プール（ルーフトッププール）
- ジム（フィットネス）
- サウナ & スチームルーム
- スカイガーデン（緑のあるリラックススペース）
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
- エレベーター
⑧ ソフェア・スイート
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 21階
総戸数： 全40戸
築年：2021年
共用設備：
- スイミングプール & ジム
- 読書ラウンジ
- キッズプレイグラウンド（子ども用遊び場）
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 2ベッドルーム：100㎡ ～ 125㎡
- 3ベッドルーム：180㎡ ～ 200㎡
- 4ベッドルーム・デュプレックス・ペントハウス：200㎡ ～ 320㎡
⑨ グランド・マンション
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 25階
総戸数： 全47戸
築年：2025年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- スチーム・サウナ
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- オフィススペース：178.42㎡
- 1ベッドルーム：65㎡ ～ 70㎡
- 2ベッドルーム：110㎡
- 3ベッドルーム：150㎡
- 5ベッドルーム・デュプレックス・ペントハウス：450㎡
⑩ ナビカー (Navikah)
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 33階
総戸数： 全79戸
築年：2025年
共用設備：
- 24時間対応フロント付きロビーラウンジ
- スカイバー＆ルーフトップデッキ
- スチーム・サウナ＆フィットネスセンター
- ジャグジー（温水・冷水）
- インフィニティプール（深さ1.5m）＆キッズプール（深さ0.45m）
- ラウンジ＆コワーキングスペース（33階）
- ボールルーム（約190㎡）
- プライベートレストラン（約220㎡）
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場 ＆バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：208㎡
- 1ベッドルーム：95㎡ ～ 132㎡
- 2ベッドルーム：72㎡ ～ 234㎡
- 3ベッドルーム：216㎡ ～ 244㎡
- 3ベッドルーム・デュプレックス・ペントハウス：378㎡ ～ 412㎡
- マスターユニット（22～23階）：851㎡
⑪ チューリップ
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 18階
総戸数： 全58戸
築年：2020年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスジム
- サウナ ＆スチームルーム
- キッズプレイグラウンド（子ども用遊び場）
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：75㎡
- 2ベッドルーム：105㎡ ～ 130㎡
- 3ベッドルーム：155㎡
⑫ ラトレ
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 26階
総戸数： 全149戸
築年：2021年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- ミーティングルーム
- ランドリールーム（洗濯機・乾燥機あり）
- 非常用バックアップ発電機
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：27.45㎡ ～ 30.26㎡
- 1ベッドルーム：40.44㎡ ～ 52.71㎡
- 2ベッドルーム・デュプレックス・ペントハウス：68.36㎡ ～ 154.44㎡
⑬ ソフェア（B棟）
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 17階
総戸数： 全36戸
築年：2015年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- スチーム・サウナ
- キッズプレイグラウンド（子ども用遊び場）
- 非常用バックアップ発電機
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：58㎡ ～ 80㎡
- 2ベッドルーム：80㎡ ～ 125㎡
- 3ベッドルーム：170㎡ ～ 300㎡
⑭ Jasmine（ジャスミン）
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 15階
総戸数： 全45戸
築年：2022年
共用設備：
- プライベートガーデン
- 共用ガーデン
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：54㎡ ～ 62㎡
- 2ベッドルーム：85㎡ ～ 120㎡
- 3ベッドルーム：110㎡ ～ 195㎡
- 4ベッドルーム：350㎡ ～ 525㎡
⑮ ザ・ビュー・レジデンス
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 33階
総戸数： 全317戸
築年：2019年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- スチーム・サウナ
- 日本式風呂（大浴場スタイル）
- 日本食レストラン
- クラブハウス
- 多目的ファンクションルーム
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：32㎡ ～ 35㎡
- 1ベッドルーム：45㎡ ～ 60㎡
- 2ベッドルーム：59.47㎡ ～ 78㎡
- 3ベッドルーム・デュプレックス・ペントハウス：300㎡
⑯ SK Krovan Apartment（310）
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数：
- 全体：28階
- A棟：7階
- B棟：7階
- C棟：14階
共用設備：
- スイミングプール
- 充実したフィットネスセンター
- キッズプレイグラウンド（子ども用遊び場）
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- 非常用バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：80㎡
- 2ベッドルーム：140㎡ ～ 160㎡
- 3ベッドルーム：200㎡ ～ 320㎡
- 4ベッドルーム：280㎡ ～ 325㎡
⑰ ボリトラ (Boritra)
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 17階
総戸数： 全45戸
築年：2018年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスジム
- キッズプレイグラウンド
- ガーデン
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：50㎡
- 1ベッドルーム：55㎡
- 2ベッドルーム：65㎡
- 3ベッドルーム：170㎡
⑱ ヴィラ (Vira)
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 11階
総戸数： 全26戸
築年：2019年
共用設備：
- インフィニティプール
- フィットネスセンター
- スカイバー
- スチーム・サウナ
- バックアップ発電機
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
間取りタイプ・専有面積：
- 1ベッドルーム：66㎡ ～ 75㎡
- 2ベッドルーム：104㎡ ～ 107㎡
- 3ベッドルーム：138㎡
⑲ ロイヤル・ピーエスエル(Royal PSL)
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 17階
総戸数： 全42戸
築年：2012年
共用設備：
- スイミングプール
- ジム
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- オフィススペース：100㎡
- 1ベッドルーム：110㎡ ～ 125㎡
- 2ベッドルーム：115㎡ ～ 150㎡
- 3ベッドルーム：350㎡
⑳ ラタナック（Ratanak）
🏢 物件概要：
所在地：BKK1 エリア
総階数： 12階
総戸数： 全25戸
築年：2016年
共用設備：
- スイミングプール
- フィットネスセンター
- スチーム・サウナ
- エレベーター
- 🅿️ 駐車場
- バックアップ発電機
間取りタイプ・専有面積：
- スタジオ：30㎡ ～ 50㎡
- 1ベッドルーム：50㎡ ～ 70㎡
- 2ベッドルーム：70㎡ ～ 100㎡
- 3ベッドルーム：100㎡
❓ よくあるご質問（FAQ）
❓️サービスアパートメントはこんな方におすすめ？
・家具や家電をそろえる手間をかけたくない方
・清掃サービス付きの住まいを希望される方
・短期〜中長期の駐在を予定している方
・初めて海外で生活する方
・仕事が忙しく生活管理をシンプルにしたい方
サービスアパートメントは、入居したその日からすぐに生活を始められる点が大きなメリットです。
❓️なぜBKK1は日本人に人気なのか？
BKK1は、レストラン、カフェ、スーパー、病院、オフィスが集まるプノンペン中心エリアです。
徒歩やGrabでほとんどの用事が済むため、車を持たなくても生活しやすいのが特徴です。
日本食レストランや日系サービスも多く、海外生活が初めての方でも安心して暮らせる環境が整っています。
❓️ご相談からご入居までの流れ！
① ご希望条件のヒアリング（ご予算・間取り・通勤場所など）
② 条件に合う物件のご提案
③ 内見の手配・現地案内
④ 条件確認・契約手続きサポート
⑤ ご入居・アフターサポート
日本語対応スタッフが、物件選びから入居後のご相談までサポートいたします。
❓️家賃には何が含まれていますか？
サービスアパートメントの場合、家賃には以下のサービスが含まれていることが多いです。
（※物件によって多少異なります）
- 家具・家電付きのお部屋
- 清掃サービス（週1～3回など）
- 水道代
- インターネット（Wi-Fi）
- ケーブルテレビ
- 共用施設の利用（プール・ジムなど）
- 駐車場
- 24時間セキュリティ
- 電気代は別途実費精算となる物件が多いですが、物件によっては一定額まで家賃に含まれている場合もあります。詳細は物件ごとに事前にご説明いたしますのでご安心ください。
❓️入居時の初期費用には何が必要ですか？日割り家賃はありますか？
一般的に、サービスアパートメント入居時の初期費用は以下の内容になります。
- 初月の家賃（前払い）※日割り計算される場合あり
- 保証金（デポジット）：家賃1か月分〜2か月分
（物件によって）管理費・清掃費・鍵代などの初期費用
▶ 日割り家賃について
月の途中から入居する場合、初月の家賃が日割り計算になる物件も多くあります。
ただし、物件やオーナーの方針によっては「1か月分満額支払い」となる場合もありますので、契約前に必ず条件を確認し、事前にご説明いたします。
そのため、初期費用の目安としては、
👉 家賃の2〜3か月分程度 と考えていただくと分かりやすいです。
物件ごとに条件が異なりますので、ご案内の際に費用の内訳を詳しくご説明し、ご予算に合った無理のない物件選びをサポートいたします。
❓️保証金（デポジット）はいくら必要ですか？
一般的には、家賃の1か月分〜2か月分が保証金として必要になります。
この保証金は、退去時にお部屋の破損や未払い料金がなければ、原則として返金されます。
退去時に清掃費や修繕費が発生する場合は、保証金から差し引かれることがありますが、
事前に内容を確認し、できるだけ分かりやすくご説明いたします。
❓️内見はオンラインでも可能ですか？
はい、可能です。ご来店が難しい場合は、写真・動画・オンライン通話などを使って物件をご案内することもできます。
日本到着前に物件を決めたい方も、お気軽にご相談ください。
❓️よくある不安へのひとこと！
「英語やクメール語が話せない」「契約が不安」「トラブル時の対応が心配」
そのようなお声を多くいただきます。
CAM Realtyでは、日本語でのご案内・オーナーとの連絡代行・トラブル時のサポートも行っておりますので、安心してご相談ください。
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