ស្វែងយល់ពីប្រភេទ​ពន្ធក្នុងវិស័យ​អចលនទ្រព្យ​នៅកម្ពុជា​

ភ្នំពេញ ៖ ពន្ធក្នុង​វិស័យអចលនទ្រព្យ​នៅកម្ពុជា​មានច្រើន​ប្រភេទ​ ប៉ុន្តែថ្ងៃនេះ Cam Realty នឹង​លើក​យកប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យសំខាន់ៗ ចំនួន​៥ មកលម្អិត​ជូន​ប្រិយមិត្តអ្នកអាន ដើម្បីស្វែងយល់​ជាគន្លឹះខ្លះៗ​ ។ ក្នុងប្រភេទពន្ធអចលនទ្រព្យ​ទាំង​នោះរួមមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ ពន្ធប្រថាប់ត្រាផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ ពន្ធលើ​ប្រាក់ឈ្នួល​អចលនទ្រព្យ ពន្ធលើ​ដីមិនបានប្រើប្រាស់ និងពន្ធលើចំណេញមូល​ពន្ធ ។​ ១. ពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ ៖ ពន្ធនេះ ជា​ប្រភេទពន្ធដែល​ត្រូ​វបង់ប្រចាំឆ្នាំ ក្នុងអត្រា​០,១% ។ វា​ ត្រូវ​បានអនុវត្ត​ចំពោះអចលនទ្រព្យ​ដែលមានតម្លៃលើសពី​១០០លានរៀល​ ឬស្មើ​នឹង​ប្រមាណ២ម៉ឺន​៥ពាន់​ដុល្លារអាម៉េរិក​ ហើយតម្លៃសម្រាប់​គណនាពន្ធ ត្រូវបានកំណត់​ដោយរដ្ឋបាលសារពើពន្ធ មិនមែនជា​តម្លៃទិញលក់​លើ​ទីផ្សារ​ជាក់ស្ដែង​ឡើយ ។ បើតាមរូប​មន្តនៃការ​យកពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រចាំឆ្នាំ គឺគេយក​៨០%​នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ​ដែលបានវាយតម្លៃ រួចដក​​១០០លានរៀល​មុ​នគុណ​នឹង​អត្រាពន្ធ ០,១% ។ ឧទាហរណ៍ថា​ ផ្ទះមួយល្វែង មានតម្លៃ២០០លានរៀល​ឬប្រមាណ៥ម៉ឺនដុល្លារអាម៉េរិក ដូច្នេះរូប​មន្តគិតពន្ធគឺ( 50,000$ x 80% -25,000 )x 0,1% = 15$ ។ មានន័យថា​បើការ​វាយតម្លៃផ្ទះមួយល្វែងនោះ​ស្មើនឹង​៥ម៉ឺនដុល្លារ ដូច្នេះការ​បង់ពន្ធអចលនទ្រព្យមួយឆ្នាំ ១៥ដុល្លារ ។​ ២. ពន្ធប្រថាប់ត្រា​ផ្ទេរ​កម្មសិទ្ធិ…

ភ្នំពេញ ៖ គិតត្រឹមដំណាច់ខែ កញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៦ ការ​លក់​គម្រោង​ខុនដូ របស់ J-Tower 3 សម្រេច​បាន​ប្រមាណ៩០ភាគរយហើយ ដែលបង្ហាញពីការគាំទ្រ​យ៉ាង​ខ្លាំងពីអតិថិជនក្នុងនិងក្រៅប្រទេស ។ នេះបើតាម​ការ​បញ្ជាក់ពីតំណាងផ្នែកលក់​​នៃគម្រោង​ខុនដូ J-Tower 3 ។ អ្នកនាង ផា វាសនា តំណាងផ្នែកលក់​នៃគម្រោង​ខុនដូ J-Tower បានឱ្យដឹងថា​ ការគាំទ្ររបស់​អតិថិជន​មកលើ​គម្រោង​ខុនដូ J-Tower 3  គឺទទួលបានទាំងអតិថិជន​ក្នុងស្រុក និងក្រៅប្រទេស ដោយសារតែ​គម្រោង​ខុនដូ​នេះ បានផ្ដល់​នូវអត្ថ​ប្រយោជន៍ជាច្រើនដល់​អតិថិជន ។ បើតាមអ្នក​នាង វាសនា បានឱ្យដឹងថា អតិថិជនដែលទិញខុនដូ​របស់​J-Tower 3 មិនត្រឹមតែទទួលបាន​បន្ទប់ខុនដូមួយប៉ុណ្ណោះទេ តែ​ជា​ខុនដូដែល​មានគុណភាពរស់នៅ​សម្រាប់រយៈពេលវែង ​។ អតិថិជន​អតិថិជនអាចប្រើប្រាស់ Facilities និងសេវាកម្មជាច្រើននៅក្នុងអគារ ដូចជា អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ កន្លែងធ្វើការ កន្លែងកម្សាន្តសម្រាប់កុមារ Golf Simulator, Bowling, Karaoke, Nurse Station និងសេវាកម្មផ្សេងៗទៀត។ អ្នកនាង​បន្ថែមថា​…

ភ្នំពេញ ៖ គិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣ ដល់​ឆ្នាំ ២០២៦​នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ខុនដូ បានបង្វែរការ​អភិវឌ្ឍរបស់ខ្លួនពី​ការផ្គត់ផ្គង់​ខុនដូតម្លៃខ្ពស់ និងមធ្យម ងាកមក​អភិវឌ្ឍ​ខុនដូដែលមានតម្លៃ​សម​រម្យនៅលើទីផ្សារ​វិញ ដោយឃើញថា​ក្នុងរយៈពេលប្រមាណ៣ឆ្នាំចុងក្រោយ​នេះ ចំនួនយូនីត​ខុនដូតម្លៃស​មរម្យ​មានកំណើន​ខ្ពស់ ។​​ យោងតា​មការ​សិក្សា​ស្រាវជ្រាវរបស់ក្រុមហ៊ុន​ APS បានឱ្យឃើញថា​ក្នុងរយៈពេល​៣ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់​ផ្គង់​ខុនដូតម្លៃសមរម្យនៅលើទីផ្សារ​មានចំនួន​រហូតដល់ជាង ១៤.១០០យូនីត ខណៈតម្លៃមធ្យមមាន​ប្រមាណ ៤៤០០យូនីត និងតម្លៃខ្ពស់មានប្រមាណ ១៥០០យូនីត​ប៉ុណ្ណោះ ។  បើក្រឡេកទៅមើល​៣ឆ្នាំមុន ចាប់ពី២០២០ ដល់​ឆ្នាំ ២០២២ ខុនដូ​តម្លៃសមរម្យ​ដែលបានចាក់​បញ្ចូលក្នុងទីផ្សារ​មានតែ​៨៥០០យូនីតប៉ុណ្ណោះ តម្លៃមធ្យម​មាន​៨៦០០យូនីត និង​តម្លៃខ្ពស់​មាន​១៦០០យូនីត ។ ការសិក្សាស្រាវជ្រាវ​បានបង្ហាញថា ក្នុងពេល​កំណើន​នៃការផ្គត់ផ្គង់​ខុនដូសមរម្យ​កើនឡើង​ខ្ពស់ បានធ្វើឱ្យតម្លៃខុនដូប្រភេទនេះ​បានធ្លាក់​ចុះ​គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ។ ទន្ទឹមនឹងនោះដែរ ខុនដូតម្លៃខ្ពស់ និងមធ្យមក៏ធ្លាក់ចុះដូចគ្នា ជាក់ស្ដែង ខុនដូ​តម្លៃសមរម្យបានធ្លាក់មកនៅត្រឹម ១២០០ដុល្លារ​អាម៉េរិកក្នុងមួយម៉ែត្រ​ការ៉េ តម្លៃ​មធ្យម មានតម្លៃក្នុងរង្វង់​ ២១០០ដុល្លារអាម៉េរិក​ក្នុងមួយម៉ែត្រ​ការ៉េ និងតម្លៃ​ខ្ពស់ ​ជាមធ្យមមានតម្លៃ​២៧០០ដុល្លារអាម៉េរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ។ បើធៀបនឹង​រយៈពេល​៣ឆ្នាំមុន ពី២០២០ ដល់​២០២២ ខុនដូតម្លៃសមរ​ម្យមានតម្លៃជាមធ្យម ១៤០០ដុល្លារ​អាម៉េរិកក្នុងមួយម៉ែត្រ​ការ៉េ ខុនដូតម្លៃ​មធ្យម​ជាមធ្យមានតម្លៃ ២២០០ដុល្លារអាម៉េរិកក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងខុនដូតម្លៃខ្ពស់​ជាមធ្យមមានតម្លៃ…